Почти 156 тыс. кв. м складов построено в первом полугодии 2012 года в Санкт-Петербурге

В I по­луго­дии 2012 г. бы­ло вве­дено в экс­плу­ата­цию поч­ти 156 тыс. м2 складс­ких пло­щадей. При­чем око­ло 110 тыс. м2 это­го объ­ема при­ходит­ся на но­вые спе­куля­тив­ные комп­лек­сы, ко­торые выш­ли на ры­нок впер­вые с 2010 г. Го­ворит­ся в исс­ле­дова­нии ком­па­нии Knight Frank St. Pe­ters­burg.

В I по­луго­дии 2012 г. бы­ло вве­дено в экс­плу­ата­цию поч­ти 156 тыс. м2 складс­ких пло­щадей. При­чем око­ло 110 тыс. м2 это­го объ­ема при­ходит­ся на но­вые спе­куля­тив­ные комп­лек­сы, ко­торые выш­ли на ры­нок впер­вые с 2010 г. Го­ворит­ся в исс­ле­дова­нии ком­па­нии Knight Frank St. Pe­ters­burg.

По­мимо про­ек­тов Nord­way (класс А) и «СТК» (класс В), ввод ко­торых сос­то­ял­ся в I квар­та­ле те­куще­го го­да, во II квар­та­ле бы­ла так­же вве­дена в экс­плу­ата­цию I оче­редь спе­куля­тив­но­го складс­ко­го комп­лек­са клас­са В «Ори­он» пло­щадью 10 тыс. м2. Ос­тавшу­юся часть но­вого пред­ло­жения сос­тавля­ют ка­чест­вен­ные складс­кие комп­лек­сы, воз­ве­ден­ные ком­па­ни­ями для собс­твен­ных нужд. В це­лом по ито­гам I по­луго­дия 2012 г. поч­ти 63% все­го но­во­го вво­да приш­лось на класс В.

Нес­мотря на про­дол­живший­ся во II квар­та­ле ввод но­вых спе­куля­тив­ных складс­ких объ­ек­тов, объ­ем дос­тупных для арен­ды пло­щадей да­же нес­коль­ко сок­ра­тил­ся в свя­зи с вы­соким уров­нем спро­са и де­фицит ва­кант­но­го спе­куля­тив­но­го пред­ло­же­ния на рын­ке сох­ра­нил­ся.

Спрос на ка­чест­вен­ные складс­кие пло­щади сох­ра­нял­ся на вы­соком уров­не в те­чение все­го I по­луго­дия 2012 г. За от­четный пе­ри­од пог­ло­щение спе­куля­тив­ных складс­ких пло­щадей сос­та­вило око­ло 73 тыс. м2, что сос­тавля­ет 42% от го­дово­го объ­ема пог­ло­ще­ния 2011 г.

За I по­луго­дие 2012 г. став­ки арен­ды в клас­се А вы­рос­ли на 8% и сос­та­вили 120 – 127 $/м2/год (trip­le net), в клас­се В – на 10% до 117 – 120 $/м2/год.

По сло­вам Алек­санд­ра Смир­но­ва, ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та бро­керид­жа NAI Be­car в Санкт-Пе­тер­бурге, спрос на рын­ке складс­кой нед­ви­жимос­ти по-преж­не­му опе­режа­ет пред­ло­жение. «При этом на фо­не уси­лив­шей­ся ак­тивнос­ти арен­да­торов и низ­ко­го уров­ня ва­кан­сии (в складс­ких объ­ек­тах клас­са «А» — 8%, клас­са «В» — 4%) наб­лю­да­ет­ся рост аренд­ных ста­вок, ко­торый про­дол­жится во вто­ром по­луго­дии те­куще­го го­да. До кон­ца го­да ожи­да­ет­ся рост ста­вок на 5-7%. В нас­то­ящее вре­мя ди­апа­зон аренд­ных ста­вок на ка­чест­вен­ные складс­кие по­меще­ния в Санкт-Пе­тер­бурге без уче­та НДС, ком­му­наль­ных ус­луг и экс­плу­ата­ци­он­ных рас­хо­дов, в сред­нем, сос­тавля­ет: в клас­се «А» – от $110 до $120 за кв. м в год, в клас­се «В» — от $95 до $110 за кв.м в год», — про­ана­ли­зи­ро­вал экс­перт.

Источник: skladno.ru